Co se stane po odeslání údajů
Nejprve ověříme, zda adresa a základní popis stačí k prvnímu posouzení. Pokud pro další posouzení některý dokument chybí, upřesníme, co je potřeba doplnit a proč.
Konkrétní návrh ceny a převodu může následovat až po kontrole rozhodujících podkladů. Přesné pořadí dalších kroků se může změnit podle právního stavu nemovitosti a podmínek smluv.
Co uvést při prvním kontaktu
Pro základní orientaci obvykle stačí adresa, druh nemovitosti a informace o případných omezeních. Další dokumenty se doplňují podle právního stavu a navrženého způsobu převodu.
Co stačí pro první kontrolu
- Adresa nebo základní identifikace nemovitosti
- List vlastnictví, pokud ho máte
- Informace o hypotéce, zástavě nebo jiném právním omezení
- Základní stav nemovitosti
- Fotky nebo možnost prohlídky
- Požadovaný časový rámec prodeje
Od prvního kontaktu po výplatu kupní ceny
Následujících sedm kroků odděluje posouzení nemovitosti, přípravu smluv a samotný převod. Jejich pořadí se může změnit podle právního stavu a podmínek úschovy.
Předáte údaje o nemovitosti
Zašlete adresu, základní popis nemovitosti a informace o hypotéce nebo jiném omezení. Údaje můžete předat formulářem, e-mailem nebo telefonicky. První kontakt vás nezavazuje k prodeji.
Kontrola listu vlastnictví a omezení
List vlastnictví ukáže vlastníky, podíly, zástavní práva, věcná břemena a další zápisy. Aktuální výši úvěru nebo jiné pohledávky neukazuje; ta se dokládá samostatným vyčíslením banky nebo jiné oprávněné osoby.
Posouzení hodnoty a návrh ceny
Tržní hodnota a cena přímého výkupu se posuzují podle lokality, typu, velikosti a technického stavu nemovitosti. Výše závazků sama neurčuje hodnotu nemovitosti, ale ovlivňuje způsob vypořádání a částku, která po jejich úhradě zbude prodávajícímu.
Prohlídka nebo doplnění podkladů
Před přípravou smluv se doplní chybějící dokumenty. Podle potřeby proběhne také prohlídka nemovitosti, která zpřesní její technický stav a návrh ceny.
Návrhy smluv a úschovy
Kupní smlouvu a návrh podmínek úschovy dostanete před podpisem. Dokumenty můžete předat vlastnímu advokátovi a připomínky vyřešit před podáním návrhu na vklad.
Podpis, úschova a návrh na vklad
Kupní a úschovní smlouva určí, kdy se kupní cena skládá do úschovy, kdy se podává návrh na vklad a za jakých podmínek se peníze uvolní. Z uložené částky mohou být podle smluv a aktuálních vyčíslení uhrazeny pohledávky potřebné k převodu nebo výmazu zástavy.
Výplata a předání nemovitosti
Po splnění smluvních podmínek se kupní cena nebo její zbývající část vyplatí prodávajícímu. Předávací protokol zaznamená datum předání, stav měřidel, předané klíče a dokumenty.
Co může změnit pořadí nebo délku jednotlivých kroků
Postup se přizpůsobuje právnímu stavu nemovitosti, dostupným dokumentům a součinnosti osob, jejichž vyjádření nebo listiny jsou pro převod potřeba.
| Co může průběh změnit | Co se ověřuje | Jaký to má dopad |
|---|---|---|
| Připravenost podkladů | Zda jsou dostupné smlouvy, vyčíslení a další potřebné listiny | Chybějící dokumenty mohou odložit přípravu smluv nebo podání návrhu na vklad |
| Hypotéka nebo zástava | Aktuální vyčíslení a podmínky banky nebo jiného zástavního věřitele | Určuje dokumenty, platební pořadí a podmínky potřebné k výmazu zástavy |
| Další omezení na listu vlastnictví | Druh zápisu, stav souvisejícího řízení a omezení nakládání s nemovitostí | Může být nutný souhlas, další listina nebo jiné pořadí jednotlivých úkonů |
| Součinnost dalších osob | Spoluvlastníci, banka, věřitelé nebo další osoby dotčené převodem | Termín se může odvíjet od jejich vyjádření, souhlasu nebo dodání dokumentu |
| Vkladové řízení | Návrh na vklad, přiložené listiny a aktuální stav řízení | Výplata a další úkony se řídí podmínkami smluv a výsledkem řízení před katastrem |
Termín nelze určit jen podle počtu interních kroků. Závisí také na podkladech, smluvním nastavení a úkonech banky, katastru nebo dalších dotčených osob.
Kdy bývá vhodnější běžný prodej
Přímý výkup obvykle znamená nižší cenu než prodej přes veřejnou inzerci. Běžný prodej proto stojí za zvážení zejména tehdy, když:
- Máte čas nabídnout nemovitost veřejně a počkat na vhodného kupujícího
- Prioritou je nejvyšší dosažitelná prodejní cena, nikoli rychlost převodu
- Nemovitost lze nabídnout bez časového tlaku a omezení, která vyžadují součinnost dalších osob
Přímý výkup a další varianty prodeje
Podmínky služby, její vhodnost a faktory ceny podrobně popisuje stránka přímý výkup nemovitosti. Pokud má po prodeji pokračovat nájem nebo má být sjednána možnost pozdějšího odkoupení, jsou potřeba další smlouvy. Samostatné podmínky má také prodej s hypotékou a výkup nemovitosti v exekuci.
Výkup nemovitosti: časté otázky
Tyto odpovědi doplňují postup o termín výplaty, podmínky úschovy a možné komplikace ve vkladovém řízení.
Dobu výkupu ovlivňuje stav podkladů, právní omezení, vyčíslení závazků a součinnost banky nebo dalších osob. Samostatnou částí je vkladové řízení v katastru. Termín lze určit až po kontrole konkrétní nemovitosti a dokumentů.
Stav podaného řízení lze ověřit v Nahlížení do katastru nemovitostí ČÚZK.
Ne. Poptávka ani první posouzení nezakládají povinnost nemovitost prodat. Rozhodujete se až se znalostí navržené ceny, kupní smlouvy a podmínek úschovy.
Termín výplaty určuje kupní smlouva a podmínky úschovy. Výplata může navazovat na vklad vlastnického práva, úhradu doložených pohledávek, výmaz omezení nebo předložení dalších sjednaných dokumentů.
Podmínky úschovy mají určit, kdy se kupní cena skládá, jaké dokumenty musí být doloženy a za jakých okolností se peníze vyplatí prodávajícímu, bance nebo jinému oprávněnému příjemci. Konkrétní pořadí závisí na kupní a úschovní smlouvě a na právním stavu nemovitosti.
Další postup se odvíjí od důvodu uvedeného ve výzvě nebo rozhodnutí katastrálního úřadu. Podle situace může být potřeba odstranit vadu návrhu, doplnit podklady, podat nový návrh nebo zvolit odpovídající právní postup. Smluvní podmínky mají pro takovou situaci předem upravit, jak se naloží s kupní cenou.
Zjistěte, zda výkup připadá v úvahu u vaší nemovitosti
Uveďte typ nemovitosti, lokalitu a případnou hypotéku nebo jiné omezení. Podle těchto údajů určíme, které podklady bude potřeba ověřit.
- Podklady posuzujeme před návrhem ceny
- Smlouvy dostanete před podpisem i pro vlastního advokáta
- Poptávka vás nezavazuje k prodeji
K obsahu stránky
Informace jsou obecné a nenahrazují právní, daňové ani finanční posouzení konkrétního případu. Rozhoduje aktuální list vlastnictví, znění smluv, vyčíslení závazků a podmínky úschovy.
Provozovatel a odpovědnost za obsah: LeaseBack Invest s.r.o., IČO 07377703.
Cenu přímého výkupu, proveditelnost převodu a termín lze potvrdit až po kontrole podkladů. Konkrétní pořadí úkonů určí smlouvy a právní stav nemovitosti.