- Úvod
- Poradna
Poradna k prodeji nemovitosti
Než podepíšete kupní nebo nájemní smlouvu, potřebujete vědět, co z ní pro vás skutečně plyne. V poradně vysvětlujeme další bydlení po prodeji, zpětný leasing, hypotéku, exekuci i převod v katastru. U každého tématu rozlišujeme obecné informace od toho, co už závisí na konkrétních dokumentech.
- Obecné informace
- Smlouvy a list vlastnictví
- Příklady z praxe
- Rozhodují konkrétní dokumenty
U jednotlivých služeb najdete základní vysvětlení, jak funguje výkup s nájmem, zpětný leasing nebo přímý výkup. V poradně najdete to, co před rozhodnutím často rozhoduje: konkrétní podmínky ve smlouvách, rozdíl mezi nájmem a možností odkoupení, postup při hypotéce či exekuci a chyby, které mohou prodej zkomplikovat.
Nejen co lze udělat, ale hlavně co si pohlídat, než něco podepíšete.
Prodej nemovitosti s dalším bydlením: co ověřit
Kontrolní seznam před prodejem s navazujícím nájmem: vlastnictví, omezení převodu, tok kupní ceny, částka k výplatě a návaznost smluv.
Přečíst článekZačněte tím, co právě řešíte
Nájem po prodeji, hypotéka nebo exekuce mají odlišné podmínky. Vyberte téma a zjistěte, které smlouvy a dokumenty budou důležité.
Najděte odpověď podle tématu
Vyhledejte konkrétní otázku nebo použijte filtr. Každý článek se věnuje jednomu tématu a vysvětluje důležité smlouvy, dokumenty i možné komplikace.
Jak dlouho se prodává byt nebo dům v roce 2026
Byty se v červenci 2026 nabízely v průměru 53 dní, rodinné domy 84 dní. Doba nabídky ale není totéž co celý převod nemovitosti.
Přečíst článek
Kde investovat do bytu v roce 2026? Data z ČR
Porovnání cen, nájmů a výnosů bytů v ČR podle dat 2025–2026. Co změní hypotéka a proč nejvyšší výnos nemusí být nejlepší investice.
Přečíst článek
Od první ceny bytu v inzerátu po skutečnou prodejní cenu
První zveřejněná cena bytu v inzerátu nemusí být ta, za kterou se nakonec prodá. Data z let 2025–2026 ukazují, jak velký bývá rozdíl.
Přečíst článek
Nájem na dobu určitou a neurčitou po prodeji
Rozdíly v délce nájmu, výpovědi, pokračování po skončení doby, valorizaci a návaznosti nájemní smlouvy na prodej a odkoupení.
Přečíst článek
Prodej nemovitosti v insolvenci: kdo rozhoduje
Kdo smí prodat byt nebo dům v insolvenci, jakou roli má správce a zajištěný věřitel a které dokumenty je nutné zkontrolovat.
Přečíst článek
Prodej nemovitosti ve spoluvlastnictví nebo SJM
Kdo musí podepsat prodej celé nemovitosti, kdy lze samostatně převést podíl a kdy je nutný souhlas druhého manžela.
Přečíst článekNenašli jste odpověď pro svůj případ?
Pošlete základní údaje a list vlastnictví. Prověříme právní stav nemovitosti, závazky a varianty, které lze dále posoudit.
Zjistit možnosti
Smlouva při výkupu s nájmem: co zkontrolovat
Jak musí navazovat kupní smlouva, úhrada ceny, vklad, nájem a předání. Co ověřit u účinnosti, plateb, jistoty a oprav.
Přečíst článek
Možnost odkoupení po prodeji: cena, termín a podmínky
Jaký právní mechanismus může upravit pozdější odkoupení, jak určit cenu a termín a co musí následovat po řádném uplatnění.
Přečíst článek
Prodej nemovitosti v exekuci: co ověřit před dražbou
Jak ověřit zákazy nakládání, všechna řízení a konkrétní právní postup, který může umožnit převod nemovitosti ještě před exekuční dražbou.
Přečíst článek
Rizika zpětného leasingu: co prověřit před podpisem
Prověřte kupní cenu, částku po vypořádání závazků, dlouhodobý nájemní rozpočet, financování odkoupení a návaznost všech smluv.
Přečíst článek
Výkup s nájmem vs. zpětný leasing: jaký je rozdíl
Obě varianty spojují prodej s nájmem. Zpětný leasing navíc smluvně zajišťuje možnost odkoupení, kterou lze při řádném plnění využít i později.
Přečíst článek
Prodat dům a pokračovat v nájmu: pozemek a přípojky
Co ověřit u pozemků, příjezdu, přípojek, vedlejších staveb a technických zařízení, pokud po prodeji domu pokračuje navazující nájem.
Přečíst článekCo si přečíst před podpisem
Vybrané články ke smlouvám, závazkům, nájmu a možnosti odkoupení.
Obecné informace, ne posouzení vašeho případu. Konkrétní závěr závisí na listu vlastnictví, znění smluv, výši závazků a dalších podkladech. Texty nenahrazují právní, daňové ani finanční posouzení. Složitější smlouvy doporučujeme projít s vlastním advokátem.
Nejčastější otázky k prodeji nemovitosti
Kupní smlouva upravuje převod vlastnictví a úhradu ceny. Nájemní smlouva určuje další užívání nemovitosti, nájemné, služby, opravy a ukončení nájmu. Obě smlouvy musí časově i obsahově navazovat.
Před každým prodejem. Z listu vlastnictví zjistíte vlastníky, zástavní práva, věcná břemena, exekuční zápisy a probíhající řízení. U závazků je potřeba doplnit také jejich aktuální vyčíslení.
Ano, pokud lze úvěr vypořádat a navázat na něj výmaz zástavního práva. Potřebujete aktuální vyčíslení úvěru a správně nastavenou úhradu bance, úschovu kupní ceny a smlouvy.
Někdy ano. Záleží na stavu řízení, termínech, výši a pořadí závazků a součinnosti exekutora. Bez aktuálního listu vlastnictví a vyčíslení závazků nelze proveditelnost potvrdit.
Samostatné srovnání vysvětluje rozdíl mezi nájmem po prodeji a variantou s písemně sjednanou možností pozdějšího odkoupení. U obou je potřeba zkontrolovat kupní a nájemní smlouvu, cenu, platby a pravidla ukončení.
Rozhoduje znění smluv. U některých nabídek možnost odkoupení po uplynutí termínu zaniká. U vybraných případů lze předem písemně sjednat pokračování nájmu a možnost odkoupení později po dobu trvání nájmu.
Zjistěte, co připadá v úvahu u vaší nemovitosti
Pošlete základní údaje a list vlastnictví. Prověříme právní stav, závazky a možnosti dalšího nájmu nebo odkoupení. Dostanete přehled variant, které lze podle podkladů dále posoudit.