Byt nebo dům prodáte a po převodu jej užíváte jako nájemce. Než se rozhodnete, znáte kupní cenu, nájemné, služby, délku nájmu i pravidla jeho ukončení. U vybraných případů lze sjednat nájem na dobu neurčitou.
Byt nebo dům prodáte společnosti LeaseBack Invest a současně uzavřete nájemní smlouvu. Kupující nabude vlastnické právo vkladem do katastru; vy nemovitost od sjednaného dne užíváte jako nájemce.
Smluvně jde o prodej nemovitosti a navazující nájem, nikoli o úvěr zajištěný nemovitostí. Kupní smlouva upravuje převod a kupní cenu. Nájemní smlouva určuje nájemné, služby, délku nájmu a způsob jeho ukončení.
Samotný výkup s nájmem neobsahuje možnost odkoupení. Má-li být písemně sjednána také možnost pozdějšího odkoupení, jde o samostatně posuzovanou variantu zpětného leasingu nemovitosti.
Výkup s nájmem může být vhodný, pokud lze z kupní ceny vypořádat případné závazky a budoucí nájemné se službami odpovídá rozpočtu domácnosti.
Má-li nájem začít bezprostředně po převodu, smlouvy musí přesně určit den jeho vzniku. Součástí návrhu jsou také první splatnost nájemného, služby, doba nájmu a pravidla ukončení.
Kupní cena při výkupu není totéž co cena v inzerátu. Návrh zohledňuje hodnotu a stav nemovitosti, právní omezení, prodejnost a nastavení navazujícího nájmu. Výše nájemného se určuje samostatně podle konkrétní nemovitosti a smluvních podmínek.
Pokud se z kupní ceny hradí hypotéka nebo jiné vyčíslené závazky, návrh musí uvést jejich vypořádání i částku, která po úhradě zůstane prodávajícímu. Bez aktuálních vyčíslení ji nelze odpovědně určit.
Nejdříve se zkontrolují podklady a připraví návrh kupní ceny i měsíčních plateb. Smlouvy dostanete k prostudování ještě před rozhodnutím.
Stačí typ nemovitosti, lokalita, základní stav a informace o hypotéce, zástavě, exekuci nebo spoluvlastnictví. Uveďte také, jaký nájem po prodeji potřebujete.
Posoudíme vlastnické vztahy, zástavy, věcná břemena, případnou exekuci, technický stav a prodejnost. U závazků je důležitá jejich aktuální výše, pořadí a způsob vypořádání.
Návrh uvádí kupní cenu, vypořádání vyčíslených závazků, nájemné, služby a dobu nájmu. Celkové měsíční platby si můžete porovnat s rozpočtem domácnosti ještě před rozhodnutím.
Kupní a nájemní smlouvu i podmínky úhrady kupní ceny dostanete předem. Po podpisu a povolení vkladu pokračujete v užívání nemovitosti jako nájemce podle sjednané nájemní smlouvy.
Pro první posouzení stačí typ nemovitosti, lokalita a stručný popis situace.
U výkupu s nájmem nestačí posoudit jen kupní cenu. Stejnou váhu má nájemní smlouva a způsob úhrady kupní ceny. Návrhy dokumentů dostanete s předstihem, abyste je mohli porovnat a předat vlastnímu advokátovi.
Označení nemovitosti, kupní cena, způsob úhrady, podání návrhu na vklad a předání.
Začátek nájmu, nájemné, služby, energie, běžná údržba, drobné opravy, doba nájmu a zákonné způsoby ukončení.
Podmínky uvolnění peněz, případná úhrada vyčíslených závazků, stavy měřidel, klíče a stav nemovitosti.
Podrobný checklist najdete v článku Co zkontrolovat ve smlouvách při výkupu s nájmem.
Podmínky musí být srozumitelné ještě před prodejem. Rozhodující je písemné znění kupní a nájemní smlouvy.
Nájem na dobu neurčitou není nájem bez možnosti ukončení. Může skončit dohodou nebo zákonným způsobem. U nájmu bytu nemůže pronajímatel své výpovědní důvody libovolně rozšířit jen textem smlouvy.
Vedle nájemného počítejte se službami, energiemi a běžnou údržbou. Smlouva má popsat také pravidla případného zvyšování nájemného a způsob vyúčtování služeb.
Smlouvy potřebujete s dostatečným předstihem. Jen tak lze porovnat kupní a nájemní smlouvu, zkontrolovat návaznost dat a předat vše vlastnímu advokátovi.
Nájemné je pravidelný závazek i po dokončení prodeje. Pokud celkové měsíční platby nevycházejí dlouhodobě, výkup s nájmem pro danou domácnost není vhodný.
Výkup nemovitosti s navazujícím nájmem poskytuje LeaseBack Invest s.r.o., IČO 07377703. Před přípravou nabídky prověříme list vlastnictví, technický stav nemovitosti, závazky a požadované nastavení nájmu. Z těchto podkladů vychází kupní cena i návrh nájemních podmínek.
Aktualizováno: 20. 7. 2026
Ověřené zdroje: MMR – skončení nájmu ČÚZK – převod vlastnického práva
Jde o prodej bytu nebo domu s navazující nájemní smlouvou. Kupující nabude vlastnické právo vkladem do katastru a původní vlastník pokračuje v užívání nemovitosti jako nájemce podle sjednaných podmínek.
Má-li nájem začít bezprostředně po převodu, kupní a nájemní smlouva musí přesně určit den jeho vzniku. Dokumentace má uvést také první splatnost nájemného, předání klíčů a měřidel i odpovědnost za služby.
U vybraných případů ano. Doba neurčitá musí být výslovně sjednána v nájemní smlouvě spolu s nájemným, službami a pravidly ukončení. Neznamená nájem bez možnosti výpovědi; nájem může skončit dohodou nebo zákonným způsobem.
Výše nájemného závisí na konkrétní nemovitosti a sjednaných podmínkách. Vedle nájemného se počítají služby, energie a běžná údržba; smlouva má popsat také pravidla případné změny nájemného. Všechny pravidelné platby potřebujete znát ještě před rozhodnutím.
Ne. Výkup s nájmem upravuje prodej a navazující nájem. Má-li být písemně sjednána také možnost pozdějšího odkoupení, jde o samostatně posuzovanou variantu zpětného leasingu nemovitosti.
Prodlení vede ke vzniku dluhu a při splnění zákonných a smluvních podmínek může vést také k ukončení nájmu. Proto potřebujete znát splatnost plateb, postup při prodlení a podmínky případné výpovědi. Důsledky závisí na okolnostech i znění nájemní smlouvy.
Uveďte typ nemovitosti, lokalitu, případné závazky a představu o dalším nájmu. Údaje si projdeme a případně si vyžádáme list vlastnictví nebo vyčíslení závazků. Potom vám sdělíme, zda lze připravit konkrétní návrh kupní ceny a nájmu.
Informace na této stránce jsou obecné a nenahrazují právní, daňové ani finanční posouzení konkrétního případu. O proveditelnosti rozhoduje hodnota nemovitosti, právní stav, závazky a znění kupní a nájemní smlouvy. Podrobněji viz zásady dalšího bydlení po prodeji.
Konkrétní výsledek vždy závisí na podkladech a znění smluv.
