Zákaz nakládání a exekuční příkaz
Po doručení vyrozumění zpravidla platí obecný zákaz nakládání s majetkem. Exekuční příkaz může postihnout přímo nemovitost. Před smlouvami musí být doloženo, zda ji lze převést.
Výkup nemovitosti v exekuci
Prověříme, zda můžeme vaši nemovitost v exekuci přímo vykoupit. Zkontrolujeme právní stav, termín případné dražby a aktuální částky k úhradě. Pokud lze převod připravit, dostanete konkrétní nabídku a přehled, jak bude kupní cena rozdělena.
Právní stav
rozhodnutí, zákazy a termín dražby
Částky k úhradě
exekuce, banka a další závazky
Výsledek posouzení
zda lze připravit konkrétní nabídku
Nejdříve právní stav
Co rozhoduje o možnosti přímého výkupu
Po doručení vyrozumění o zahájení exekuce zpravidla platí obecný zákaz nakládání s majetkem. Exekuční příkaz může postihnout přímo konkrétní nemovitost. Samotný list vlastnictví proto nestačí. Potřebujeme projít doručená rozhodnutí, zjistit stav případné dražby a ověřit, zda existuje písemně doložený způsob převodu.
Přímý výkup je prodej nemovitosti, ne půjčka ani automatické oddlužení. Podpis kupní smlouvy, rezervace ani složená záloha samy o sobě dražbu nezastaví. Pokud už máte dražební vyhlášku, uveďte datum dražby a spisovou značku.
Pravidla zákazu nakládání popisuje Ministerstvo spravedlnosti. Podrobnou kontrolu před dražbou najdete v článku Co ověřit před dražbou. Kontaktní údaje najdete v seznamu soudních exekutorů.
Podklady pro první posouzení
Co potřebujeme zjistit před návrhem ceny
List vlastnictví ukáže zápisy u nemovitosti, ne však celý stav řízení ani částky platné k úhradě. Pro první stanovisko potřebujeme také doručené listiny a informace od banky, soudního exekutora nebo dalších osob, jejichž souhlas či dokumenty mohou být pro převod nutné.
| Podklad | Co z něj potřebujeme zjistit |
|---|---|
| Aktuální list vlastnictví | vlastníky, zapsaná práva, omezení, plomby a poznámky vztahující se k nemovitosti |
| Listiny z exekučního řízení | která rozhodnutí byla vydána, zda je postižena konkrétní nemovitost a zda už byla nařízena dražba |
| Aktuální vyčíslení | částky k plánovanému dni úhrady, jejich platnost a přesné platební údaje |
| Banka a další osoby | podmínky úhrady a listiny potřebné k uvolnění nebo výmazu zapsaných práv |
| Hodnota a stav nemovitosti | zda dosažitelná cena pokryje částky a náklady, které musí být při převodu uhrazeny |
| Platební podmínky | komu, kolik a kdy se platí a které dokumenty musí po úhradě následovat |
Bez aktuálních vyčíslení a listin z řízení lze provést jen předběžnou kontrolu. Konečnou nabídku ani možnost převodu nelze určit podle jediného zápisu v katastru.
Právní a časové podmínky
Exekuce, dražba, hypotéka a další řízení
Zápis v katastru je nutné číst spolu s doručenými rozhodnutími. Rozhoduje také stav řízení, termín případné dražby a částky platné k úhradě.
Dražební vyhláška a termín
U nařízené dražby rozhoduje datum a stav řízení. Kupní smlouva, rezervace ani záloha ji samy nezastaví; potřebná rozhodnutí a souhlasy musí být zajištěny včas.
Hypotéka a zástavní právo
Banka musí vyčíslit částku k plánovanému dni úhrady a sdělit podmínky pro vydání listiny k výmazu zástavního práva. Zůstatek v internetovém bankovnictví nestačí.
Více exekucí nebo insolvence
Při více exekucích nelze automaticky použít postup vhodný pro jedno řízení. Insolvence může změnit, kdo smí s nemovitostí nakládat. Každé řízení se prověřuje samostatně.
Jedním z možných postupů je prodej podle § 44a odst. 4 exekučního řádu. Použít jej lze jen při splnění zákonných podmínek a získání potřebných písemných souhlasů. Podrobnosti vysvětluje článek Co ověřit před dražbou; další zápisy shrnuje článek Závazky na listu vlastnictví.
Nezávazné první posouzení
Zjistěte, zda lze výkup připravit
Do formuláře napište adresu nemovitosti a co o exekuci víte. Spisová značka nebo datum dražby posouzení usnadní, pro první kontakt však nejsou podmínkou. Citlivé listiny pošlete až po domluvě vhodného způsobu předání.
Co nám pro začátek pomůže
- adresa nebo číslo listu vlastnictví,
- spisová značka a soudní exekutor, pokud je znáte,
- datum dražby, pokud byla nařízena,
- orientační výše závazků, pokud ji znáte.
Cena a vypořádání
Cena, úhrady a případný zůstatek
Cena přímého výkupu vychází z hodnoty, stavu a prodejnosti nemovitosti. U exekuce se k tomu přidávají částky, které musí být při převodu uhrazeny, jejich platnost a podmínky jednotlivých plateb. Údaj o původním dluhu ani zůstatek v internetovém bankovnictví pro návrh ceny nestačí.
Základ tvoří hodnota nemovitosti podle stavu a prodejnosti v daném místě
lokalita a poptávka
technický stav
stav trhu a prodejnost
+U exekuce se přidávají podmínky převodu a plateb
Před návrhem ceny navíc ověřujeme co musí být uhrazeno a doloženo
aktuální částky k úhradě
stav řízení a termíny
podmínky úhrad a výmazů
Krok 1
Přesné částky a účty
Před podpisem musí být známé částky, účty, platnost vyčíslení a podmínky každé platby.
Krok 2
Platby podle listin
Část kupní ceny se může podle rozhodnutí a smluv poslat přímo soudnímu exekutorovi, bance nebo jiné určené osobě. Úschova se použije jen tam, kde odpovídá sjednanému postupu.
Krok 3
Zůstatek kupní ceny
Zůstatek lze vyplatit pouze tehdy, když kupní cena převýší všechny povinné úhrady a náklady převodu.
Rozdělení kupní ceny vychází z rozhodnutí, vyčíslení a smluv. Jeden způsob plateb nebo úschovy proto nelze použít na každý případ. Podrobnosti shrnuje článek Prodej nemovitosti s hypotékou.
Dokumentace převodu
Smlouvy, platby a vklad musí navazovat
Podpisem kupní smlouvy se vlastník nemění; vlastnické právo přechází až vkladem do katastru. Smlouvy proto musí navázat kupní cenu, jednotlivé platby, návrh na vklad a listiny potřebné k výmazu zapsaných práv.
Kupní smlouva
Musí přesně označit nemovitost, kupní cenu, strany převodu a podmínky, za kterých se podá návrh na vklad.
Platební podmínky
Musí uvést, komu, kolik a kdy se platí a co má po každé úhradě následovat. Na těchto podmínkách závisí podání návrhu na vklad i navazující výmazy.
Kontrola před podpisem
Návrhy smluv a související platební podmínky dostanete před podpisem. Můžete je projít s vlastním advokátem a připomínky vyřešit před rozhodnutím o prodeji.
Kdy nelze pokračovat
Kdy přímý výkup nemusí být proveditelný
Samotná exekuce výkup automaticky nevylučuje. Rozhoduje však právní stav, čas do případné dražby a to, zda kupní cena pokryje potřebné úhrady. Pokračovat nelze zejména tehdy, když:
- povinné úhrady a náklady dosahují ceny, kterou lze za nemovitost nabídnout, nebo ji převyšují,
- zákaz nakládání, jiné exekuční řízení nebo insolvence převod neumožňuje,
- chybějí rozhodnutí, aktuální vyčíslení nebo podmínky jednotlivých plateb,
- do termínu dražby nelze podklady zkontrolovat a připravit potřebné smlouvy,
- nejsou vyjasněni vlastníci nebo chybí součinnost osoby nutné k dokončení převodu.
Pokud výkup podle podkladů nevychází, sdělíme vám konkrétní důvod. Posouzení vás nezavazuje k podpisu smlouvy a nezakládá příslib jiné varianty.
První stanovisko
Jak probíhá posouzení výkupu
Nejdříve zjistíme, zda lze nemovitost právně převést a zda její hodnota pokryje potřebné úhrady. K ceně a smlouvám přejdeme až po ověření rozhodnutí, vyčíslení a návaznosti plateb.
1
Základní údaje
Sdělíte adresu a to, co o řízení víte
Pro první kontakt stačí adresa nebo číslo listu vlastnictví. Přidejte spisovou značku, soudního exekutora a datum dražby, pokud je znáte.
2
Kontrola
Prověříme zápisy, listiny a částky
Porovnáme list vlastnictví s dostupnými rozhodnutími a určíme, která vyčíslení, souhlasy nebo další dokumenty ještě chybějí.
3
Výsledek
Zjistíte, zda lze připravit nabídku
Sdělíme vám, zda lze v posouzení pokračovat, co je potřeba doplnit a za jakých podmínek může vzniknout konkrétní nabídka. Nabídku nemusíte přijmout.
Obecnou návaznost ceny, smluv, plateb a vkladu popisuje stránka Jak probíhá výkup nemovitosti. Tato stránka se věnuje podmínkám, které k běžnému výkupu přidává exekuční řízení.
Jiné možnosti prodeje
Kdy se řeší jiná varianta
Tato stránka se týká přímého výkupu ovlivněného exekucí. Prodej bez exekučního omezení, nájem po prodeji a zpětný leasing mají odlišné smlouvy i podmínky.
Přímý výkup bez exekuce
Pro byt nebo dům bez exekučního omezení se používá běžný postup přímého výkupu.
Výkup s navazujícím nájmem
Chcete-li po prodeji pokračovat v nájmu, předem se sjedná nájemné, služby, délka nájmu a podmínky ukončení.
Zpětný leasing nemovitosti
Prodej se spojuje s nájmem a písemně sjednanou možností pozdějšího odkoupení.
Časté dotazy
Otázky k výkupu nemovitosti v exekuci
Odpovědi se soustředí na první kontakt, potřebné podklady a vznik konkrétní nabídky. U každé nemovitosti rozhodují aktuální listiny a částky k úhradě.
Ano, pokud právní stav a potřebné souhlasy převod umožní. Ověřujeme doručená rozhodnutí, stav případné dražby a částky k úhradě. Bez těchto podkladů nelze potvrdit, zda lze výkup připravit.
Kupní smlouva, rezervace ani záloha dražbu samy nezastaví. Potřebujeme datum dražby, spisovou značku a dražební vyhlášku. Z nich ověříme, zda zbývá čas na rozhodnutí, souhlasy a úhrady nutné před převodem.
Stačí adresa a informace, které o exekuci znáte. Spisovou značku, soudního exekutora, dražební vyhlášku nebo list vlastnictví uveďte, pokud je máte. Citlivé listiny pošlete až po domluvě způsobu předání.
Část kupní ceny může být podle rozhodnutí a smluv uhrazena soudnímu exekutorovi, bance nebo jiné určené osobě. Zůstatek lze vyplatit jen tehdy, když kupní cena převýší všechny povinné úhrady a náklady. Může být nulový.
Po ověření hodnoty nemovitosti, právního stavu a částek k úhradě. Pokud podklady chybějí, sdělíme vám, co je potřeba doplnit. Nabídku nemusíte přijmout.
Kdo nemovitost vykupuje
Nemovitost kupuje přímo LeaseBack Invest s.r.o., IČO 07377703. Nejde tedy o zprostředkování prodeje jinému zájemci. Před nabídkou prověříme hodnotu a stav nemovitosti, aktuální list vlastnictví, doručená rozhodnutí a částky, které je nutné při převodu uhradit.
Pokud lze výkup podle podkladů připravit, dostanete konkrétní nabídku a návrhy smluv před podpisem. Můžete si je projít s vlastním advokátem. Více o společnosti a způsobu práce najdete na stránce O nás.
Obsah stránky jsme aktualizovali podle aktuálního znění exekučního řádu v e-Sbírce a informací Ministerstva spravedlnosti, ČÚZK a České advokátní komory.
Aktualizováno 20. 7. 2026.
Nezávazné posouzení
Nabídka na výkup
Stačí adresa a základní informace o exekuci. Pokud můžeme nemovitost koupit, připravíme vám konkrétní nabídku.
- Pro první kontakt stačí adresa
- Zohledníme exekuce i další závazky
- Dostanete konkrétní nabídku
- Smlouvy obdržíte před podpisem
Důležité upozornění
Informace na této stránce jsou obecné a nenahrazují právní, insolvenční, daňové ani finanční posouzení konkrétního případu. Možnost převodu závisí na doručených rozhodnutích, vlastnických vztazích, aktuálních vyčísleních a písemných podmínkách jednotlivých plateb.
Bez kontroly těchto podkladů nelze potvrdit cenu, dokončení převodu ani zastavení dražby.