Výkup nemovitostí bez realitní kanceláře

Byt nebo dům prodáváte přímo společnosti LeaseBack Invest, nikoli prostřednictvím realitní kanceláře. Ze základních údajů připravíme orientační cenové rozpětí. Konečnou nabídku potvrdíme po kontrole stavu nemovitosti, listu vlastnictví a případných závazků.

Nechat posoudit nemovitost Jak vzniká výkupní cena
Majitelé nemovitosti při jednání s přímým kupujícím
Smlouvy před podpisem ke kontrole vlastním advokátem
Písemná nabídka cenu a způsob úhrady znáte předem
Bez provize RK kupujícím je LeaseBack Invest
Osobní i družstevní byty podle podmínek převodu
Rodinné domy včetně domů před rekonstrukcí
Hypotéka nebo zástava podle vyčíslení a listu vlastnictví
Bez závazku nabídku můžete odmítnout
Přímý prodej

Co znamená přímý výkup nemovitosti

Přímý výkup znamená prodej bytu nebo domu konkrétnímu kupujícímu, bez veřejné inzerce a hledání zájemce. Před podpisem znáte kupní cenu, návrhy smluv, způsob úhrady i podmínky předání.

Výkupní cena bývá nižší než cena dosažitelná při delším prodeji na trhu. Nabídka zohledňuje stav nemovitosti, nutné opravy, právní zápisy a náklady spojené s dalším prodejem.

Vhodnost služby

Kdy může být přímý výkup vhodný

Přímý výkup může být vhodný, když chcete znát kupujícího i podmínky předem a nechcete veřejnou inzerci ani opakované prohlídky. Posoudit lze také nemovitost s hypotékou, zástavou či jiným zápisem.

Kdy je vhodnější běžný prodej: pokud nespěcháte, nemovitost nemá zásadní komplikace a hlavním cílem je co nejvyšší dosažitelná cena.
Typické situace
  • Chcete znát podmínky předemkupujícího, cenu a způsob úhrady
  • Nechcete veřejnou inzerciani opakované prohlídky se zájemci
  • Na nemovitosti je hypotékarozhoduje zůstatek úvěru a podmínky banky
  • V katastru jsou omezeníověřuje se jejich pořadí a dopad na převod
  • Nemovitost potřebuje opravynabídka zohlední jejich skutečný rozsah
Cena

Jak vzniká cena přímého výkupu

Konečná nabídka vychází z hodnoty nemovitosti v daném místě, jejího stavu, právních zápisů a nákladů spojených s převodem, opravami a dalším prodejem. Bez kontroly podkladů lze uvést jen orientační rozpětí.

lokalita a poptávka v místě
typ, velikost a dispozice
technický stav a nutné opravy
právní stav a dokumentace
zástavní práva a závazky
náklady převodu a dalšího prodeje
Cena v inzerátu

Částka uvedená při zahájení prodeje. Nemusí odpovídat ceně, za kterou se nemovitost skutečně prodá.

Dosažitelná prodejní cena

Cena dohodnutá s běžným kupujícím po prohlídkách a vyjednávání.

Cena přímého výkupu

Písemná nabídka, která zohledňuje stav nemovitosti, závazky, opravy a náklady spojené s dalším prodejem.

Kolik z kupní ceny dostanete

Pokud se z kupní ceny hradí hypotéka nebo jiný závazek, určená část odejde podle smluv bance či jinému věřiteli. Zbytek se vyplatí vám. Před podpisem musíte znát kupní cenu, všechny přímé platby i částku, která bude uvolněna ve váš prospěch.

Stručný postup

Jak probíhá přímý výkup

Přímý výkup má čtyři hlavní kroky. Návaznost dokumentů, vkladu a úhrady podrobně popisuje samostatná stránka.

1
Základní údaje

Pošlete základní údaje

Stačí adresa, typ nemovitosti, stručný popis stavu a informace o hypotéce, zástavě, nájmu nebo jiném omezení.

2
Kontrola

Zkontrolujeme nemovitost a podklady

Ověříme vlastnictví, zápisy v katastru, technický stav a dokumenty k případným závazkům.

3
Nabídka a smlouvy

Dostanete nabídku a návrhy smluv

Pokud lze výkup připravit, dostanete písemnou nabídku a návrhy smluv před podpisem. Nabídku nemusíte přijmout.

4
Vklad a úhrada

Převod proběhne podle smluv

Po podpisu se podá návrh na vklad. Kupující nabývá vlastnické právo zápisem do katastru. Kupní cena se uhradí způsobem a za podmínek uvedených ve smlouvách.

Podrobnou návaznost jednotlivých kroků najdete na stránce Jak probíhá výkup nemovitosti.

Podklady

Co ověřujeme před nabídkou

Z listu vlastnictví a doložených dokumentů zjistíme, zda lze převod připravit a co je potřeba doplnit. U hypotéky, exekuce nebo jiného závazku potřebujeme také aktuální vyčíslení.

Vlastník a list vlastnictví
Hypotéka a zástavní práva
Exekuce a omezení převodu
Věcná břemena
Nájemní vztahy
Spoluvlastnictví a souhlasy
Technický stav a dokumentace
Předání nemovitosti

U spoluvlastnictví záleží na tom, zda se prodává celá nemovitost, nebo samostatný podíl. Pro prodej celé nemovitosti je nutná součinnost všech vlastníků nebo jejich zmocněných zástupců.

Typ nemovitosti

Výkup bytů a rodinných domů

Rozsah potřebných podkladů se liší podle typu nemovitosti a jejího právního stavu.

Interiér bytu s obývacím pokojem a kuchyní Osobní i družstevní
Výkup bytu

Byty

U bytu rozhoduje lokalita, dispozice, stav jednotky i domu, forma vlastnictví, podklady od SVJ a případné nájemní vztahy.

  • U bytu v osobním vlastnictví vycházíme také z listu vlastnictví a podkladů od SVJ
  • U družstevního bytu rozhodují podmínky převodu družstevního podílu
Nechat posoudit byt
Starší rodinný dům se zahradou I před rekonstrukcí
Výkup domu

Rodinné domy

U domu se vedle lokality a velikosti řeší technický stav, pozemek, přístup, napojení na sítě, dokumentace a právní omezení.

  • Starší dům nebo dům před rekonstrukcí lze posoudit
  • Cenu ovlivní rozsah nutných oprav a prodejnost v daném místě
Nechat posoudit dům
Samostatné pozemky posuzujeme individuálně. Tato stránka se zaměřuje hlavně na byty a rodinné domy.
Srovnání

Přímý výkup, nebo prodej přes realitní kancelář?

Přímý výkup znamená známého kupujícího, méně prohlídek a podmínky připravené před podpisem. Prodej přes realitní kancelář může dosáhnout vyšší ceny, ale kupující se teprve hledá a výsledek závisí na trhu i jeho financování.

Co řešítePřímý výkupProdej přes realitní kancelář
Kupující a prohlídkyKupující je známý od začátku a veřejná inzerce není potřeba.Makléř hledá kupujícího na trhu a organizuje prohlídky.
CenaCena bývá nižší než při delším prodeji. Písemnou nabídku znáte před podpisem.Výsledná cena může být vyšší, ale závisí na poptávce, vyjednávání a financování kupujícího.
Právní stavPrávní stav a závazky se kontrolují před konečnou nabídkou.Právní stav musí vyhovovat kupujícímu a případně i jeho bance.
ProvizeBez provize za zprostředkování; kupujícím je LeaseBack Invest.Výši provize a podmínky určuje zprostředkovatelská smlouva.

Porovnávejte částku, kterou skutečně dostanete, předpokládanou dobu prodeje, všechny náklady a podmínky úhrady kupní ceny.

Smlouvy a úhrada

Kupní smlouva, úschova a převod vlastnictví

Kupní smlouva musí přesně označit nemovitost, kupní cenu a způsob její úhrady. Pokud se použije úschova, samostatná smlouva určí příjemce plateb a podmínky jejich uvolnění. Návrhy dostanete předem, abyste je mohli projít s vlastním advokátem.

  • Kdo prodává, kdo kupuje a co se převádíPřesné označení smluvních stran a nemovitosti podle katastru.
  • Kupní cena a jednotlivé platbyKolik činí kupní cena, kam peníze odejdou a za jakých podmínek se uvolní.
  • Jak se uhradí hypotéka nebo jiný závazekKteré částky odejdou bance či jinému věřiteli a kolik se vyplatí vám.
  • Co se stane, pokud katastr vklad nepovolíJak se řeší výzva katastru, zamítnutí vkladu a peníze v úschově.
  • Kdo podává návrh na vklad a kdy se nemovitost předáváTermín podání návrhu, podmínky předání a návaznost na úhradu kupní ceny.

Podpis kupní smlouvy ještě nemění vlastníka. Kupující nabývá vlastnické právo zápisem do katastru nemovitostí. Termíny a podmínky jednotlivých plateb proto musí být ve smlouvách přesně popsané.

Jiná varianta prodeje

Přímý výkup bez nájmu a možnosti odkoupení

Klasický přímý výkup neobsahuje navazující nájem ani možnost pozdějšího odkoupení. Tyto podmínky se řeší samostatnými smlouvami a posuzují se zvlášť.

Chcete po prodeji pokračovat v nájmu?

Výkup s nájmem spojuje kupní smlouvu s navazující nájemní smlouvou. Před podpisem musíte znát nájemné, dobu nájmu a podmínky ukončení.

Chcete sjednanou možnost odkoupení?

Zpětný leasing přidává k prodeji a nájmu písemně sjednanou možnost odkoupení. Smlouvy musí uvést termín, cenu nebo způsob jejího určení a podmínky využití.

Kupujícím je LeaseBack Invest s.r.o. Firemní údaje a způsob práce. Podrobnosti k závazkům najdete v článku prodej nemovitosti s hypotékou a na stránce výkup nemovitosti v exekuci.

Časté dotazy

Otázky k přímému výkupu nemovitosti

Odpovědi k podkladům, ceně, hypotéce a situacím, které vyžadují další dokumenty.

Pro začátek stačí adresa nebo obec, typ nemovitosti, stručný popis stavu a informace o hypotéce, zástavě, exekuci, nájmu nebo spoluvlastnictví. Pomůže také číslo listu vlastnictví. Další dokumenty si vyžádáme podle konkrétního případu.

Ze základních údajů lze připravit orientační cenové rozpětí. Konečnou písemnou nabídku potvrdíme po kontrole hodnoty a stavu nemovitosti, listu vlastnictví a podkladů k případným závazkům.

Ano, pokud lze podle podmínek banky úvěr vypořádat a zajistit výmaz zástavního práva. Smlouvy určí, která část kupní ceny se použije na doplacení úvěru a která se vyplatí prodávajícímu. Podrobnosti najdete v článku prodej nemovitosti s hypotékou.

Nemovitost v exekuci lze posoudit, ale rozhoduje stav řízení, zápisy na listu vlastnictví, výše a pořadí závazků i blížící se termíny. Bez aktuálních dokumentů nelze potvrdit, zda lze převod připravit. Podrobnosti vysvětluje stránka výkup nemovitosti v exekuci.

Ano, i družstevní byt nebo starší dům lze posoudit. U družstevního bytu rozhodují podmínky převodu družstevního podílu. U domu se hodnotí skutečný technický stav, rozsah nutných oprav, dokumentace a právní zápisy.

Ne. Odesláním poptávky se k prodeji nezavazujete. Rozhodujete se až nad písemnou nabídkou, návrhy smluv, způsobem úhrady a podmínkami předání.

Nezávazná poptávka

Kolik můžeme nabídnout?

Pošlete adresu a stručný popis nemovitosti. Sdělíme vám orientační cenové rozpětí a potřebné podklady.

  • Cena podle lokality a stavu
  • Přehled potřebných podkladů
  • Nabídku můžete odmítnout
  • Smlouvy dostanete předem
Raději zavoláte? 776 000 503

Odesláním formuláře se nezavazujete k prodeji. Konečná nabídka vzniká až po kontrole nemovitosti a podkladů.