Předkupní právo při prodeji nemovitosti: Změny a výjimky 2025
Co je předkupní právo a kdy platí v roce 2025?
Předkupní právo může být smluvní (sjednané mezi stranami) nebo zákonné, které vyplývá z právních předpisů. Po posledních legislativních úpravách platí zákonné předkupní právo pouze v těchto případech:
- Spoluvlastnictví vzniklé děděním – Pokud se nemovitost dostane do spoluvlastnictví dědictvím, mají spoluvlastníci po dobu 6 měsíců právo odkoupit podíl přednostně.
- Různé vlastníky pozemku a stavby – Pokud má pozemek jiného vlastníka než stavba na něm, platí mezi nimi vzájemné předkupní právo.
- Nájemníci bytů – Pokud se poprvé prodává byt v domě, který byl dosud v jediném vlastnictví a nájemníci v něm bydleli, mají nájemníci předkupní právo.
- Nemovitosti ve veřejném zájmu – Stát, obce nebo kraje mohou mít předkupní právo na strategicky důležité nemovitosti.
V ostatních případech žádné zákonné předkupní právo neplatí.
Jak se předkupní právo uplatňuje?
Pokud je nemovitost zatížena předkupním právem, prodávající musí postupovat takto:
- Najít kupce – Prodávající se dohodne s kupujícím na ceně a podmínkách.
- Nabídnout předkupníkovi – Musí mu písemně nabídnout stejnou cenu a podmínky.
- Vyčkat na odpověď – Předkupník má 3 měsíce na rozhodnutí a uhrazení kupní ceny.
- Uzavřít smlouvu – Pokud předkupník nabídku přijme a zaplatí, nemovitost získá on. Pokud ne, může být prodána jinému zájemci.
Jaké jsou výjimky a omezení?
- Prodej osobě blízké – Pokud prodávající převádí nemovitost na rodinného příslušníka, předkupní právo se neuplatňuje.
- Převod mezi spoluvlastníky – Pokud spoluvlastník prodává svůj podíl jinému spoluvlastníkovi, předkupní právo není nutné řešit.
- Uplynutí lhůty – Po 6 měsících od vzniku spoluvlastnictví z dědictví předkupní právo automaticky zaniká.
Předkupní právo u různých typů nemovitostí
Byty
Dříve platilo, že podíly na společných částech budovy, jako jsou garáže nebo sklepy, musely být nejprve nabídnuty ostatním spoluvlastníkům. Po změnách v roce 2020 tato povinnost odpadla, což prodeje značně usnadnilo.
Rodinné domy
Pokud je dům v podílovém spoluvlastnictví, mohou ostatní spoluvlastníci při prodeji jednoho z podílů uplatnit předkupní právo, ale jen pokud spoluvlastnictví vzniklo děděním.
Pozemky
Spoluvlastníci pozemků mají stejné předkupní právo jako u jiných typů nemovitostí. Dále existuje předkupní právo mezi vlastníkem pozemku a stavby, pokud nejsou ve stejném vlastnictví.
Chcete prodat nemovitost bez realitky a ušetřit na provizi? Není to nic složitého, pokud víte, na co si dát pozor. Důležité je správně nastavit cenu, připravit poutavý inzerát a najít spolehlivého kupce. Kromě toho je potřeba ohlídat si smlouvy, financování a převod vlastnictví v katastru, aby vše proběhlo hladce a bezpečně. Pokud si nejste jistí, kde začít, podívejte se na náš průvodce prodejem bez realitky, kde najdete všechny důležité kroky i praktické tipy.
Komerční nemovitosti
U kanceláří, skladů a dalších komerčních objektů se předkupní právo obvykle řeší smluvně mezi investory nebo spoluvlastníky.
Příklad z praxe
Tři sourozenci zdědili rodinný dům. Jeden z nich se rozhodl svůj podíl prodat sestřenici. Než to mohl udělat, musel ho nabídnout svým sourozencům. Jeden neměl zájem, druhý ano a podíl si odkoupil. Díky předkupnímu právu tak mohl dům postupně získat celý.
Jak předejít problémům při prodeji?
- Zjistěte, zda se na nemovitost vztahuje předkupní právo – Stačí nahlédnout do katastru nemovitostí.
- Dodržujte správný postup – Písemná nabídka a dodržení lhůt jsou klíčové.
- Požádejte o právní radu – Pokud si nejste jistí, je lepší se obrátit na právníka a vyhnout se možným komplikacím.
Co si z toho odnést?
jednodušší a rychlejší prodej. Přesto je důležité zjistit, zda se vás týká, a pokud ano, postupovat správně. Dobrá příprava a znalost pravidel vám pomohou vyhnout se nečekaným překážkám a zajistit hladký převod nemovitosti. Pokud si nejste jistí, neváhejte se obrátit na odborníky, kteří vám s celým postupem pomohou.
