Novela insolvenčního zákona přitvrdila
Od června letošního roku nebude možné oddlužení pouze splátkovým kalendářem. V návaznosti na nový insolvenční zákon jsou nyní insolvenční správci povinni prodat dlužníkův majetek a také aktivně zjišťovat, jestli takovým majetkem dlužník disponuje.
Obava, že přijdete o střechu nad hlavou i v této situaci, nemusí být velká. Služba výkup nemovitostí bez nutnosti stěhování, je řešením, jak se dostat z této situace a v nemovitosti zůstat i nadále bydlet.
Insolvenční správce je v prodeji majetku limitován, nesmí prodat tzv. obvyklé vybavení domácnosti, do kterého spadá postel, stůl, židle, kuchyňská linka, kuchyňské náčiní a nádobí, lednička, sporák, vařič, pračka, vytápěcí těleso, palivo, přikrývky, ložní prádlo, studijní a náboženská literatura, školní potřeby a hračky. K výjimce dochází, pokud cena těchto předmětů přesahuje běžnou cenu vybavení.
Prodej movitého majetku před úpravou insolvenčního zákona neměl moc velký vliv, protože cenné předměty šlo jednoduše schovat a běžné vybavení zase nemělo příliš velký finanční potenciál, na rozdíl od nemovitostí např. byt, rodinný dům, pozemek atd.
Novinka – nemovitost se prodá
Nemovitost nebo auto lze prodat v případě, pokud prodej dává ekonomický smysl. Cena tohoto majetku musí být dostatečně vysoká, aby z něj insolvenční správce mohl pokrýt náklady na zajištění prodeje, svou odměnu a zároveň proplatit finanční částku věřitelům.
Novela zákona však zavádí i ochranu obydlí dlužníka. Dlužník není povinen vydat svou nemovitost insolvenčnímu správci, pokud její hodnota nepřesáhne hodnotu stanovenou v nařízení vlády. Tato ochrana se ale nevztahuje na nemovitosti, které jsou již zastaveny.
V insolvenčním řízení pak u těchto nemovitostí dochází k dražbě, kde odhadovaná cena nemovitosti je mnohdy nižší, než je cena tržní. Pokud je dražba v prvním kole neúspěšná, tak se cena nemovitosti sníží, dokud se nemovitost neprodá.
Jak zabránit prodeji nemovitosti v insolvenci
Pokud se budete chtít této nepříjemné situaci vyhnout, můžete se obrátit na nás. Specializujeme se na výkup zadlužených nemovitostí se zástavou či exekucí.
