Zpětný leasing vám poskytne potřebné finance.
Získat nabídku
Se zpětným leasingem nemovitostí získáte více finančních prostředků než pomocí klasické americké hypotéky. Podstata leasingu nemovitostí spočívá v odkoupení vaší nemovitosti investorem, který vás v nemovitosti nechá nadále bydlet. Nemusíte se nikde stěhovat a bydlení využíváte tak, jak jste byli doposud zvyklí.
Investor vám následně nemovitost prodá zpět formou leasingu (zpětného pronájmu), tedy na splátky za předem dohodnutých podmínek. Vše je ošetřeno smlouvou.
Nejenom u sjednání leasingu, ale i u dalších životních rozhodnutí nekývejte na první nabídku a vše si dobře rozmyslete. Nikdy nepodepisujte něco, co si důkladně nepřečtete. Důležité smlouvy si nechte zaslat dopředu emailem a v klidu si je přečtěte. Pozor si dejte také na to:
Klient na základě kupní smlouvy postoupí investorovi vlastnická práva k nemovitosti. Z výnosu této kupní smlouvy se musí v první řadě uhradit případné dluhy a exekuce váznoucí na nemovitosti. Dále se musí vyplatit všechny finanční závazky klienta, které by ohrozily v budoucnu jeho platební morálku. Zbytek finančních prostředků je zasláno klientovi na účet, který uvede ve smlouvě.
Investor s klientem současně s uzavřením kupní smlouvy uzavírá nájemní smlouvu, se kterou je klient okamžitě oprávněn užívat předmětnou nemovitost a užívat ji způsobem na jaký byl dosud zvyklý.
Po dobu trvání pronájmu klient předmětnou nemovitost užívá obvyklým způsobem. Za užívání hradí investorovi pravidelné měsíční nájemné. Pokud klient platí nájemné v souladu s nájemní smlouvou, získává po uplynutí (nebo i dříve) právo koupit nemovitost od investora zpět do svého vlastnictví za předem dohodnutých podmínek a ceny. Za těchto podmínek je investor povinen nemovitost klientovi prodat zpět do jeho vlastnictví.
Obvykle je klientovým právem a povinností investora převést nemovitost zpět do vlastnictví klienta za předem dohodnutou cenu nejpozději do 5 let. Klient tak nepřichází o nemovitost jako v případě dražby nebo běžného prodeje. Naopak má jistotu, že na základě řádného placení nájemného získá nemovitost zpět do svého vlastnictví, očištěnou od veškerých exekucí a zástav třetích stran.
