Jak poznat falešné smlouvy a padělané plné moci v realitách
1. Falešné dokumenty a podvody s plnou mocí
Padělané smlouvy
Podvodníci často zneužívají důvěryhodně vypadající šablony kupních nebo nájemních smluv. Změní jména, adresy, částky a doloží falešné ověření podpisu. Vše působí naprosto legálně – razítko, notářská doložka, dokonce i QR kód. Cílem je jediné: vylákat peníze nebo převést vlastnictví na sebe.
💡 TIP: Každou smlouvu nechte ověřit nezávislým právníkem, ne právníkem prodávajícího. Při nejistotě zkontrolujte podpisy přes Centrální evidenci ověřených podpisů nebo nahlédněte do katastru nemovitostí.
Padělané plné moci
Jedním z nejzávažnějších triků je falešná plná moc. Podvodník se vydává za zástupce vlastníka, doloží „ověřenou“ plnou moc a nabízí byt či dům k prodeji. Skutečný majitel o ničem neví – dozví se to až v okamžiku, kdy je pozdě.
Typické znaky padělku
- plná moc bez přesného data a rozsahu oprávnění,
- chybějící ověřovací doložka notáře,
- razítko, které neodpovídá oficiálnímu formátu,
- neochota poskytnout kontakt na skutečného vlastníka.
💡 TIP: Vlastníka si ověřte přímo v Katastru nemovitostí. Pokud s vámi komunikuje jiná osoba, žádejte ověření totožnosti a původ plné moci.
2. Falešné inzeráty, zneužité identity a podvody s úschovou
Neexistující pronájmy a prodeje
Stále častější jsou fiktivní inzeráty – podvodník zveřejní atraktivní byt s výbornou cenou, přidá fotky z reálných nabídek a tvrdí, že „je k dispozici ihned“. Poté vyžaduje zálohu na prohlídku nebo rezervační poplatek. Po zaplacení komunikace končí.
Poznáte ho podle
- příliš nízké ceny vzhledem k lokalitě,
- komunikace pouze e-mailem nebo přes WhatsApp,
- žádosti o platbu předem,
- údajného pobytu majitele v zahraničí.
💡 TIP: Žádný seriózní majitel ani makléř nepožaduje peníze před osobní prohlídkou a ověřením dokladů.
Falešní makléři a klonované weby
Další metoda je zneužití identity známé realitní kanceláře. Podvodník si založí web s podobnou doménou a kopíruje loga i smlouvy. Cíl je jediný – vylákat rezervační platbu nebo zálohu na účet, který s firmou nemá nic společného.
Jak se chránit:
- ověřte makléře v Registru realitních zprostředkovatelů na businessinfo.cz
- zkontrolujte IČO a recenze,
- komunikujte pouze přes oficiální firemní e-mail.
Podvody s „advokátní úschovou“
Podvodník často doporučí „svého advokáta“, který má údajně peníze zajistit. Účet ale nepatří advokátovi, nýbrž samotnému podvodníkovi.
Bezpečné varianty
- advokátní, notářská nebo bankovní úschova s jasnou smlouvou,
- ověřte advokáta v seznamu České advokátní komory,
- kontrolujte číslo účtu a jméno příjemce.
Jak poznat realitní podvod včas
Psychologické triky a nátlak
Podvodníci jsou mistři manipulace. Používají fráze jako „je tu dalších pět zájemců“, „majitel se rozhoduje dnes večer“ nebo „je potřeba rychle zaplatit zálohu“. Cílem je vyvolat dojem naléhavosti.
💡 Pamatujte: Seriózní makléř vám dá prostor k rozhodnutí i ke konzultaci s právníkem.
Zatajené vady a falešné posudky
Někteří „prodávající“ zamlčí technické problémy — vlhkost, špatnou elektroinstalaci, chybějící stavební povolení. Jiní dokonce padělají energetické štítky nebo revizní zprávy.
Jak se bránit
- objednejte nezávislou technickou inspekci,
- nechte si doložit stavební dokumentaci,
- uložte všechny komunikace pro případ sporu.
Zneužití údajů v katastru
Časté jsou i podvody s nehlídanými nemovitostmi – například po úmrtí vlastníka, během dědického řízení nebo u dlouhodobě neobývaných domů. Podvodník s padělanou plnou mocí se snaží převést podíl na sebe.
Doporučení
- aktivujte si Hlídací službu ČÚZK, která vás upozorní na pokus o změnu,
- pravidelně kontrolujte list vlastnictví (LV),
- sledujte, zda někdo nepodal návrh na vklad bez vašeho vědomí.
Shrnutí: Jak se nenechat napálit při koupi nebo prodeji nemovitosti
Realitní podvod se často pozná až zpětně. Proto se vyplatí mít jasno v tom, na co si dát pozor a co udělat dřív, než něco podepíšete nebo odešlete peníze.
| Riziková situace | Jak reagovat |
|---|---|
| Nabídka zní až moc dobře | Ověřte si nemovitost v Katastru nemovitostí, podívejte se na vlastníka i historii firmy. |
| Jedná s vámi „zástupce“ | Trvejte na originálu plné moci s ověřeným podpisem a ověřte, že o ní majitel opravdu ví. |
| Záloha před prohlídkou | Neplaťte nic předem. Seriózní prodej ani pronájem to nevyžaduje. |
| Neznámá advokátní úschova | Ověřte advokáta v seznamu České advokátní komory a vždy chtějte vidět smlouvu o úschově. |
| Tlak na rychlé rozhodnutí | Zpomalte. Každou smlouvu si nechte projít nezávislým právníkem – dřív, než se podepíšete. |
| Riziková situace | Nabídka zní až moc dobře |
|---|---|
| Jak reagovat | Ověřte si nemovitost v Katastru nemovitostí, podívejte se na vlastníka i historii firmy. |
| Riziková situace | Jedná s vámi „zástupce“ |
| Jak reagovat | Trvejte na originálu plné moci s ověřeným podpisem a ověřte, že o ní majitel opravdu ví. |
| Riziková situace | Záloha před prohlídkou |
| Jak reagovat | Neplaťte nic předem. Seriózní prodej ani pronájem to nevyžaduje. |
| Riziková situace | Neznámá advokátní úschova |
| Jak reagovat | Ověřte advokáta v seznamu České advokátní komory a vždy chtějte vidět smlouvu o úschově. |
| Riziková situace | Tlak na rychlé rozhodnutí |
| Jak reagovat | Zpomalte. Každou smlouvu si nechte projít nezávislým právníkem – dřív, než se podepíšete. |
Nejčastější chyby žadatelů
- Práce zahájené před schválením žádosti
- Použití necertifikovaných produktů
- Chybějící fotodokumentace a faktury
- Nesprávné pořadí úprav – např. nejdřív kotel, potom zateplení
- Neznalost aktuálních termínů a podmínek výzev
Shrnutí
Rok 2025 nabízí nejširší možnosti podpory bydlení za poslední roky. Nová zelená úsporám, NZÚ Light a Oprav dům po babičce tvoří základní pilíře, které můžete doplnit o programy na vodu, teplo nebo regionální výzvy.
Kdo začne plánovat včas a nechá si poradit, může získat dotaci ve výši stovek tisíc korun – a navíc mít jistotu, že jeho dům bude úsporný, moderní a připravený na budoucnost.
