Smlouvy předem pro vás i vašeho advokáta
Návrhy dokumentů dostanete před podpisem. Můžete si je projít, předat vlastnímu advokátovi a připomínky s námi projednat.
Podepisujete až ve chvíli, kdy znáte konečné znění dokumentů.
Smluvní strany
Víte, s kým podepisujete smlouvy
LeaseBack Invest s.r.o. je při přímém výkupu kupujícím nemovitosti. Pokud po prodeji navazuje sjednaný nájem, stejná společnost je také pronajímatelem. Ve smlouvách musí být uvedeno, co se převádí, jak proběhne úhrada a za jakých podmínek nájem pokračuje. Firemní údaje najdete na stránce O nás.
Kupní smlouvaStanoví kupní cenu, způsob úhrady, vypořádání závazků a podmínky převodu nemovitosti.
Nájemní smlouvaStanoví nájemné, služby, dobu nájmu, pravidla změn a podmínky ukončení.
Nejprve dokumenty
Dokumenty dostanete předem
Rozsah dokumentace se liší podle zvolené varianty a právního stavu nemovitosti. Před podpisem však musí být připraveno konečné znění všech dokumentů, které upravují převod, úhradu, nájem a případnou možnost odkoupení.
Kupní smlouvaKupní cena, převod, závazky a podmínky úhrady.
Nájemní smlouvaNájemné, služby, doba nájmu, změny a ukončení.
Podmínky úhradyRozsah úschovy, příjemci a podmínky uvolnění peněz.
Ujednání o možnosti odkoupeníCena nebo způsob jejího určení, termín, způsob využití a podmínky zániku.
Návrh na vkladDokument pro zápis vlastnického práva do katastru.
Související podkladyPodle právního stavu, závazků a zvolené varianty.
Návrhy dostanete předem. Nic podstatného se nemá doplňovat až po podpisu.
Co máte jisté před podpisem
Tři důležité jistoty před podpisem
Nejde o obecné sliby na webu. Kontrola smluv, podmínky nájmu i případná možnost pozdějšího odkoupení musí být popsány v dokumentaci dříve, než se rozhodnete podepsat.
Nájem může být sjednán na dobu neurčitou
Pokud se na této variantě dohodneme, nájemní smlouva nemá předem stanovené datum skončení. Nájemné, služby, pravidla změn i ukončení znáte ještě před prodejem.
Doba neurčitá platí pouze tehdy, je-li výslovně uvedena ve smlouvě.
Původní termín odkoupení nemusí ukončit nájem
Pokud nemovitost v původním termínu neodkoupíte, nájem tím automaticky nekončí. Při řádném plnění můžete pokračovat v nájmu a, pokud je to sjednáno už v původních smlouvách, požádat o odkoupení i později.
Pokračující nájem i pozdější možnost odkoupení musí být od začátku výslovně uvedeny ve smlouvách.
Rozhoduje podepsaná dokumentace.
Nájem na dobu neurčitou ani pozdější možnost odkoupení nevznikají automaticky. Obojí musí být výslovně sjednáno už v původních smlouvách.
Kontrolní otázky
Co si před podpisem zkontrolovat
Na těchto šest otázek musí dokumentace odpovědět konkrétně. Ne obecnou větou, ale částkou, termínem nebo jasně popsanou podmínkou.
Kolik a komu se platí?
Kupní cena, způsob úhrady, rozsah úschovy, příjemci a podmínky uvolnění peněz.
Kdo je smluvní stranou?
Kdo kupuje, kdo pronajímá a jaké povinnosti přebírá každá strana.
Za jakých podmínek pokračuje nájem?
Nájemné, služby, opravy, doba nájmu, změny a podmínky ukončení.
Jak se využije možnost odkoupení?
Cena nebo způsob jejího určení, termín, postup a podmínky, za kterých možnost trvá nebo zaniká.
Máte čas na vlastní kontrolu?
Návrhy smluv mají přijít před podpisem, aby je bylo možné projít s vlastním advokátem a připomínky projednat.
Co omezuje převod?
Zástavy, exekuce, věcná práva a další zápisy, které mohou změnit způsob úhrady nebo přípravu převodu.
Předběžné posouzení
Co potvrdíme až po kontrole podkladů
První orientační posouzení umíme udělat rychle. Konečné potvrzení ale závisí na listu vlastnictví, závazcích, hodnotě nemovitosti a úplném znění připravených smluv.
- Přímý výkup není možný u každé nemovitosti.
- Nájem na dobu neurčitou není automatický. Musí být výslovně sjednán v nájemní smlouvě.
- Možnost odkoupení trvá pouze po dobu a za podmínek uvedených ve smlouvách.
- Bez aktuálního listu vlastnictví a podkladů k závazkům nelze potvrdit, zda lze převod připravit.
Přímá smluvní odpovědnost
Víte, kdo stojí za nabídkou a smlouvami
Provozovatel služby
LeaseBack Invest s.r.o.
- IČO
- 07377703 Ověřit v ARES
- Sídlo
- Francouzská 939/63, Brno-Zábrdovice, 602 00
- Telefon
- +420 776 000 503
- info@leaseback.cz
Přímý kupující
Nabídku dává a smlouvy uzavírá LeaseBack Invest s.r.o.
Jednáte přímo se společností, která vstupuje do kupní smlouvy jako kupující a u sjednaného nájmu také jako pronajímatel. Konkrétní povinnosti obou stran určuje úplné znění podepsaných smluv.
Aktualizováno .
Dvě smluvní varianty
Nájem a možnost odkoupení nejsou totéž
Základní zásady jsou stejné. Rozsah dokumentace se liší podle toho, zda má po prodeji navazovat pouze nájem, nebo také samostatně sjednaná možnost odkoupení.
Nezávazné posouzení
Nechte si posoudit vhodnou variantu
Pošlete typ a lokalitu nemovitosti, orientační výši závazků a informaci, zda má po prodeji pokračovat nájem. Podle podkladů posoudíme přímý výkup, výkup s nájmem nebo zpětný leasing.
Bez podkladů jde pouze o první posouzení.
K obsahu stránky
Informace jsou obecné a nenahrazují individuální právní, daňové ani finanční posouzení. U konkrétní nemovitosti rozhodují podklady, právní stav, hodnota nemovitosti, výše závazků a úplné znění podepsaných smluv.
LeaseBack Invest s.r.o., IČO 07377703, je provozovatelem webu, přímým kupujícím a u sjednaného nájmu pronajímatelem. Firemní údaje a způsob práce.