Zpětný leasing nemovitostí s možností odkoupení

Zpětný leasing nemovitostí spojuje prodej bytu nebo domu, navazující nájem a předem sjednanou možnost odkoupení. Po převodu nemovitost vlastní kupující a vy ji užíváte jako nájemce. Předem znáte kupní cenu, nájemné, cenu odkoupení i podmínky, za kterých můžete odkoupení využít později.

Nechat posoudit nemovitost Jak zpětný leasing funguje
Konzultace smluvních podmínek u stolu
Odkoupení ve smlouvě cenu i podmínky znáte předem
Nájem po převodu u vybraných případů na dobu neurčitou
Odkoupení později i po původním termínu
Smlouvy předemčas na kontrolu
Vlastní advokátpodle vašeho výběru
Cena odkoupeníuvedená ve smlouvě
Nájem na neurčitou vybraných případů
Prodej, nájem a odkoupení

Co je zpětný leasing nemovitostí a jak funguje

Zpětný leasing nemovitostí je obchodní označení pro smluvní uspořádání, které spojuje prodej bytu nebo domu, navazující nájem a předem sjednanou možnost odkoupení. Po převodu náleží vlastnické právo kupujícímu a původní vlastník nemovitost užívá jako nájemce. Rozhodující jsou podmínky kupní smlouvy, nájemní smlouvy a písemného ujednání o možnosti odkoupení.

  • Vlastnictví přechází na kupujícího Vlastnické právo k nemovitosti přechází vkladem do katastru na kupujícího. Od té chvíle nemovitost užíváte jako nájemce podle uzavřené nájemní smlouvy.
  • Po prodeji pokračujete v nájmu Před podpisem znáte výši nájemného, platby za služby, dobu nájmu i pravidla jeho ukončení. U vybraných případů lze sjednat nájem na dobu neurčitou.
  • Odkoupení máte sjednané předem Ve smlouvách je uvedena cena, podmínky i postup odkoupení. Při jejich splnění a úhradě ceny se postupuje podle uzavřených smluv, nikoli podle nové obchodní dohody.

Samotný název služby neurčuje právní režim smluv. U některých uspořádání může být podle jejich obsahu a ekonomické podstaty nutné posouzení podle pravidel spotřebitelského úvěru; více uvádí právní upozornění a stanovisko ČNB.

Konzultace kupní a nájemní smlouvy
Smlouvy před podpisemčas na vlastní kontrolu
Hlavní výhoda LeaseBack Invest

Odkoupení můžete využít i po původním termínu

Pokud v původním termínu nemáte připravené financování, u varianty LeaseBack Invest tím možnost odkoupení sama o sobě nekončí. Dokud nájem trvá a řádně plníte smluvní povinnosti, pokračujete jako nájemce. Možnost odkoupení můžete využít později, jakmile budete mít prostředky na sjednanou cenu a další částky určené smlouvami.

Možnost s konečným termínem Po termínu může odkoupení skončit
Původní termínDalší koupě vyžaduje novou dohodu
LeaseBack Invest Možnost odkoupení je navázána na trvání nájmu
Původní termínPokračujete v nájmu a možnost můžete využít později

Možnost odkoupení trvá po dobu nájmu, pokud řádně hradíte nájemné a dodržujete další smluvní povinnosti. Cena odkoupení, postup převodu i podmínky, za kterých může nájem nebo možnost odkoupení skončit, jsou uvedeny ve smlouvách před podpisem.

Dvě rozdílné služby

Zpětný leasing nemovitostí, nebo výkup s nájmem?

U obou variant nemovitost prodáte a pokračujete v nájmu. Zpětný leasing navíc obsahuje možnost odkoupení sjednanou předem.

Výkup nemovitosti s nájmem

Prodej a navazující nájem. Pozdější koupě není součástí původní dohody.

Hlavní cíl Pokračovat po prodeji v nájmu za předem známých podmínek.
Výkup nemovitosti s nájmem
Tato varianta

Zpětný leasing nemovitostí

Prodej, navazující nájem a možnost odkoupení sjednaná před podpisem.

Hlavní cíl Pokračovat v nájmu a mít předem upravenou budoucí koupi nemovitosti.
Podrobné porovnání najdete v článku výkup s nájmem vs. zpětný leasing.
Vhodnost služby

Kdy může být zpětný leasing vhodný a kdy ne

Zpětný leasing nemovitostí může připadat v úvahu, pokud potřebujete byt nebo dům prodat, po převodu chcete pokračovat v nájmu a máte reálnou představu, z čeho nemovitost později odkoupíte. Nájemné, služby a energie přitom musí být dlouhodobě únosné.

Jiná varianta může být vhodnější, pokud je pro vás hlavní co nejvyšší dosažitelná prodejní cena, pro budoucí odkoupení nemáte reálný zdroj nebo právní stav nemovitosti neumožní převod odpovědně připravit.

Smlouvy upravují možnost odkoupení. Budoucí hypotéku ani jiný zdroj financování však nezajišťují.
Co je potřeba předem spočítat
  • Kolik vám po prodeji zůstane z kupní ceny se podle aktuálního vyčíslení hradí hypotéka a další závazky
  • Jaké budou měsíční náklady nájemné, služby a energie musí ponechat prostor pro běžné výdaje domácnosti
  • Z čeho uhradíte odkoupení vlastní peníze, prodej jiného majetku nebo budoucí financování musí mít reálný základ
  • Zda lze převod právně připravit kontrolují se vlastníci, zástavní práva, exekuční zápisy, plomby a další omezení
Smlouvy před rozhodnutím

Co budete znát před podpisem

Návrhy dokumentů dostanete s předstihem. Můžete je porovnat s nabídkou, projít doma a předat vlastnímu advokátovi. Rozhodující podmínky nemají zůstat jen v e-mailu nebo obchodní prezentaci.

  • Kolik dostanete a kam se peníze pošlouDokumentace uvede kupní cenu, platby bance nebo jiným věřitelům, podmínky úschovy a částku určenou pro vás.
  • Nájemné, služby a energieV nájemní smlouvě najdete výši nájemného, splatnost a pravidla změn. Služby a energie se hradí samostatně; u této varianty se kauce neskládá.
  • Délka nájmu a jeho ukončeníU vybraných případů lze sjednat nájem na dobu neurčitou. Nemá předem stanovený konec, může však skončit dohodou, výpovědí nebo jiným způsobem, který připouští zákon.
  • Cena a podmínky odkoupeníCena je uvedena při podpisu. Smlouvy také vymezí, které konkrétní a doložené závazky vzniklé během nájmu se k ní mohou přičíst.
  • Odkoupení po původním termínuPokud v termínu nemáte připravené financování, při trvání nájmu a plnění smlouvy můžete možnost odkoupení využít později bez nové obchodní dohody.
  • Porušení povinností a možnost nápravySmlouvy musí jasně popsat, která porušení mohou vést ke skončení nájmu nebo možnosti odkoupení a zda předchází výzva k nápravě.

Podrobnou kontrolu smluvních rizik najdete v článcích o rizicích zpětného leasingu a o podmínkách možnosti odkoupení.

První posouzení

Jak zjistíte, zda služba připadá v úvahu

Nejdříve se ověří nemovitost, závazky a budoucí měsíční platby. Konkrétní podmínky lze připravit až podle skutečných podkladů.

1
Základní údaje

Popíšete nemovitost a svou situaci

Uvedete typ nemovitosti, lokalitu, vlastnictví, známé závazky a představu o dalším nájmu a odkoupení.

2
Kontrola podkladů

Ověříme hodnotu, list vlastnictví a závazky

Prověříme vlastníky, zástavy, exekuční zápisy a další omezení. Podle situace si vyžádáme vyčíslení úvěru nebo jiné listiny.

3
Návrh podmínek

Dostanete přehled kupní ceny, nájmu a odkoupení

Uvidíte, kolik připadne na závazky, kolik dostanete, jaké budou měsíční platby a za jakých podmínek lze nemovitost odkoupit.

4
Vaše rozhodnutí

Smlouvy si zkontrolujete před podpisem

Dokumenty dostanete s předstihem a můžete je předat vlastnímu advokátovi. Pokud podmínky nepřijmete, nemovitost neprodáváte.

Po podpisu se převod vlastnictví, úhrada kupní ceny a vznik nájmu řídí konečnými smlouvami a podmínkami zvolené úschovy. Službu provozuje LeaseBack Invest s.r.o., IČO 07377703. Firemní údaje a kontakty najdete na stránce O nás. Společná pravidla shrnují zásady prodeje s dalším bydlením.

Časté dotazy

Časté otázky ke zpětnému leasingu nemovitostí

Stručné odpovědi k převodu vlastnictví, ceně odkoupení a smlouvám před podpisem. U konkrétní nemovitosti vždy rozhodují úplné podklady a konečné znění dokumentace.

Zpětný leasing nemovitostí je obchodní označení pro prodej bytu nebo domu s navazujícím nájmem a předem sjednanou možností odkoupení. Po povolení vkladu je vlastníkem kupující a původní vlastník nemovitost užívá jako nájemce podle nájemní smlouvy.

Rozhodující je kupní smlouva, nájemní smlouva a písemné ujednání o možnosti odkoupení. Dokumenty mají uvést kupní cenu, nájemné, dobu a ukončení nájmu, cenu odkoupení, postup převodu a podmínky, za kterých může možnost odkoupení skončit.

U varianty LeaseBack Invest původní termín sám o sobě možnost odkoupení neukončí. Pokud nájem trvá a plníte smluvní povinnosti, můžete ji využít později po úhradě ceny a dalších částek uvedených ve smlouvách.

Ano. Cena odkoupení je uvedena ve smluvní dokumentaci při podpisu. Smlouvy zároveň přesně určují, které splatné a doložené závazky vzniklé během nájmu se k ní mohou přičíst, například neuhrazené nájemné nebo nedoplatky za služby.

Samotný název služby neurčuje její právní režim. Uspořádání obvykle tvoří prodej, nájem a možnost odkoupení, podle konkrétního obsahu smluv a ekonomické podstaty však může být nutné posouzení podle zákona o spotřebitelském úvěru.

Rozhoduje úplné znění smluv. U LeaseBack Invest je možnost odkoupení spojená s trváním nájmu a dodržováním sjednaných povinností. Dokumentace musí jasně popsat, která porušení mohou vést ke skončení nájmu nebo možnosti odkoupení a zda předchází výzva k nápravě.

Ano. Kupní smlouvu, nájemní smlouvu i ujednání o možnosti odkoupení dostanete s předstihem. Před podpisem je můžete porovnat s dohodnutými podmínkami a předat advokátovi podle vlastního výběru.

Nezávazné posouzení

Nechte posoudit možnost zpětného leasingu

Pošlete základní údaje o bytu nebo domu. Prověříme hodnotu, list vlastnictví, závazky a předpokládané měsíční platby. Pokud služba připadá v úvahu, dostanete přehled kupní ceny, nájmu a podmínek odkoupení.

  • Vyplnění formuláře vás k ničemu nezavazuje
  • Podmínky posuzujeme podle skutečných podkladů
  • Smlouvy můžete předat vlastnímu advokátovi
Raději zavoláte? 776 000 503

Odesláním formuláře nevzniká závazek prodat nemovitost ani příslib konkrétní nabídky. Výsledek závisí na hodnotě, právním stavu, závazcích a dodaných dokumentech.