Za jak dlouho se dnes prodá byt nebo dům?

Byty byly v červenci na trhu v průměru 53 dní

V červenci 2026 se byty podle CEMAP nabízely v průměru 53 dní. U rodinných domů to bylo 84 dní. Do červencové statistiky vstoupilo 29 734 nabídek bytů a 32 033 nabídek rodinných domů.

CEMAP pracuje s deduplikovanými nabídkami, aby se stejná nabídka v datech nepočítala opakovaně.

Těch 53 dní ale neznamená, že byl za tuto dobu hotový celý prodej. Jde o dobu, po kterou byla nabídka na trhu. Potom ještě mohou následovat smlouvy, financování kupujícího a zápis nového vlastníka do katastru.

Za rok se doba nabízení bytů zkrátila ze 131 na 53 dní

Ještě v červenci 2025 se byty podle CEMAP nabízely v průměru 131 dní. O rok později to bylo už jen 53 dní. Meziročně se tak doba nabízení zkrátila o 59,5 %.

Podobně se změnila situace u rodinných domů. V červenci 2025 byly v nabídce v průměru 203 dní, o rok později 84 dní. Meziročně jde o zkrácení o 58,6 %.

Zajímavé přitom je, že bytů nebylo na trhu méně. Jejich počet meziročně vzrostl o 10,4 % a průměrná cena v inzerci byla vyšší o 10,6 %. Přesto nabídky mizely z trhu podstatně rychleji.

Co přesně za tak výrazným zkrácením stojí, z těchto čísel určit nejde. Jisté ale je, že v červenci 2026 zůstávaly byty i rodinné domy v nabídce výrazně kratší dobu než o rok dříve.

Proč Reas uvádí u bytů 125 dní

Reas se na rychlost prodeje dívá jinak než CEMAP. V květnu 2026 zveřejnil údaje z jarní sezony, podle kterých trval prodej bytu v průměru 125 dní, rodinného domu 232 dní a rekreační nemovitosti 219 dní.

Vedle 53 dnů od CEMAP vypadají tato čísla skoro neslučitelně. Jenže CEMAP počítá dobu, po kterou byla nabídka na trhu. U Reas tak přesnou definici veřejně k dispozici nemáme – víme, že údaj označuje jako průměrnou dobu prodeje, ale nevíme přesně, kde měření začíná a kde končí.

Proto 53 a 125 dní nejsou dvě odpovědi na úplně stejnou otázku.

Konec inzerátu ještě neznamená, že je prodej hotový

Když nabídka zmizí z realitního serveru, ještě to nemusí znamenat, že má nemovitost nového vlastníka. Inzerát může skončit už ve chvíli, kdy se najde vážný zájemce nebo se podepíše rezervační smlouva.

Dobře to ukázala starší analýza Valuo. U více než 3 000 prodejů bytů porovnala údaje z inzerce s daty z katastru. U 59 % nabídek zmizel inzerát z realitních serverů více než měsíc před tím, než bylo podle Valuo zažádáno o převod nemovitosti na katastru.

Valuo se tehdy ptalo také více než 60 realitních makléřů, kdy inzerát obvykle stahují. 54 % uvedlo, že po podpisu rezervační smlouvy, dalších 35 % až po podpisu kupní smlouvy.

Jde o výzkum publikovaný v roce 2020, takže tato procenta nelze automaticky přenést na dnešní trh. Dobře ale ukazují jednu věc: konec inzerce a dokončení převodu nemusí nastat ve stejný den.

Jak dlouho zůstávají byty v nabídce v jednotlivých krajích

Ani 53 dní ale neplatilo všude stejně. V jednotlivých krajích se doba nabízení lišila i o několik týdnů.

V červenci 2026 byly podle CEMAP nejkratší hodnoty u bytů v Ústeckém a Moravskoslezském kraji – shodně 40 dní. V Praze se byty nabízely v průměru 45 dní, ve Středočeském kraji 52 dní.

U rodinných domů byly nejkratší zveřejněné hodnoty v Moravskoslezském kraji 76 dní, v Jihomoravském 78 dní a ve Středočeském 79 dní.

Z těchto čísel ale nejde dělat žebříček „nejlepších“ nebo „nejlikvidnějších“ krajů. Ukazují pouze, kde se v červenci 2026 nemovitosti nabízely kratší dobu.

Má vyšší cena vliv na délku prodeje?

Cena může ovlivnit, jak rychle se o nemovitost začnou zajímat kupující. Z aktuálních českých dat ale neumíme spolehlivě říct, o kolik dní se prodej protáhne, když je cena nastavená například o 5 nebo 10 % výše.

Starší analýza Valuo ukázala souvislost mezi délkou inzerce, změnami ceny během nabízení a konečnou prodejní cenou. Její výsledky ale vycházejí ze staršího období a bez nových srovnatelných dat je nechceme přenášet na trh roku 2026.

Podrobněji se cenám věnujeme v samostatné analýze rozdílu mezi cenou v inzerátu a skutečnou prodejní cenou.

Nalezení kupujícího ještě neznamená konec prodeje

Ve chvíli, kdy se najde kupující, má prodávající velkou část cesty za sebou. Pořád ale zbývají smlouvy, případné financování, úschova kupní ceny a zápis nového vlastníka do katastru.

Právě katastr zabere další čas. Od ledna do července 2026 trvalo podle ČÚZK provedení vkladu v průměru 22 až 24 dní podle konkrétního měsíce.

Tuto dobu ale nejde jednoduše přičíst k 53 dnům z CEMAP. Nabídka může z trhu zmizet už při rezervaci nebo v jiné fázi obchodu a návrh na vklad se podává až později.

Co znamená zákonných 20 dnů

U vkladu se často mluví také o 20 dnech. Nejde ale o běžnou dobu vyřízení ani o 20 pracovních dnů.

Katastr může při splnění podmínek vklad povolit až po uplynutí 20 dnů od odeslání zákonem stanovené informace dotčeným osobám. Samotné řízení proto může trvat déle.

Kdy se kupující stává vlastníkem

Podpisem kupní smlouvy se kupující ještě vlastníkem nestává. U nemovitosti zapsané v katastru se vlastnické právo nabývá zápisem.

Právní účinky zápisu se pak vážou k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.

Jak dlouho tedy počítat s prodejem bytu nebo domu?

Jedno číslo, které by platilo pro každý byt nebo dům, z těchto statistik nevychází. 53 dní podle CEMAP je dobrá orientace pro dobu, po kterou byl byt v červenci 2026 na trhu, ne termín, do kdy musí být celý prodej hotový.

Rozdíl může udělat lokalita, typ nemovitosti i konkrétní průběh obchodu. A jakmile se najde kupující, zbývají ještě smlouvy, případné financování a převod vlastnictví v katastru.

Pro prodávajícího je proto rozumnější brát zveřejněné průměry jako orientaci podle aktuálního trhu, ne jako slib konkrétního data prodeje.

Když potřebujete prodej vyřešit v kratším čase

Pokud nechcete čekat, jak dlouho bude nemovitost v běžné nabídce, můžete porovnat také přímý výkup nemovitosti. Funguje jinak než klasický prodej přes inzerci, proto je důležité porovnat nejen rychlost, ale také cenu a smluvní podmínky.

Jak jsme s daty pracovali

V článku pracujeme s několika různými typy údajů. CEMAP sleduje dobu nabízení, Reas používá vlastní údaj „průměrná doba prodeje“ a ČÚZK zveřejňuje dobu provedení vkladu. Tyto hodnoty proto nesčítáme ani z nich nevytváříme jeden společný průměr.

U starších dat Valuo vždy uvádíme, že jde o historický výzkum, a jeho výsledky nepřenášíme automaticky na rok 2026.